[뉴스토마토 박은영기자] 최근 속속 발표되고 있는 건설사들의 실적은 다소 의외로 받아들여진다. 위기설이 나도는 가운데 깜짝 놀랄만한 실적들이 나오고 있기 때문이다. 그러나 이는 '착시현상'일 뿐이라는 게 전문가들의 분석이다. 미분양에 발목이 잡힌 건설업계의 유동성 위기는 안으로부터 더욱 고조되고 있다는 것이다.
■ 경기침체 속 실적은 아직 '양호'
최근 건설경기 침체와 글로벌 금융위기에도 불구하고 대형건설업체들의 3분기 실적은 비교적 양호한 수준을 기록할 것으로 전망되고 있다. 지난 13일 이미 실적을 발표한 GS건설은 지난해보다 매출은 45% 증가했고 영업이익과 세전이익은 각각 36%와 24% 늘었다.
지난 주 유동성 위기설과 부도설로 곤욕을 치른 대림산업도 전년대비 매출 34%, 영업이익 55%, 순이익 54% 증가한 깜짝실적을 내놨다.
삼성건설도 전년대비 매출이 큰폭 늘어났고, 이달 말 발표 예정인 현대건설 역시 매출 30%, 영업이익 50%가 증가할 것으로 분석되고 있다.
다만, 대우건설은 매출이 7% 오를 것으로 예상되지만 영업이익은 28% 감소할 것으로 예측되고 있다.
■ '미분양' 및 악성 '준공 후 미분양' 역대 최대
건설사들은 최근 부동산 경기의 극심한 침체로 미분양이 급증해 자금확보에 어려움을 겪고 있다.
대형건설업체들의 미분양현황을 살펴보면, 2008년 10월 현재 GS건설은 8000가구, 대림산업 7000가구, 대우건설 5900가구, 삼성건설과 현대건설이 각각 1000가구 내외인 수준이다. 이들을 포함해 전체 건설업체들이 보유한 미분양 아파트는 지난 7월말 기준 16만호를 넘어섰고, 가장 악성으로 분류되는 ‘준공 후 미분양’ 가구도 4만 가구를 넘는 것으로 조사됐다. 모두 역대 최대 수준이다.
건설업은 선투자 후회수를 근간으로 하기 때문에 미분양이 늘어나면 자금을 확보하지 못한 건설사들이 금융기관에서 대출을 갚을 길이 어려워 심각한 문제가 된다. 건설사들이 프로젝트파이낸싱(PF) 대출을 받은 현황을 보면, 대우건설이 5조2000억원, GS건설이 4조8000억원, 대림산업 3조9000억원, 현대산업개발과 현대건설이 각각 1조3000억원이다.
실적은 과거 수주한 사업을 통해 벌어들인 돈이 반영되는 것이다. 지금과 같이 미분양이 증가하게 되면 부진한 그 실적은 미래로 연결된다.
■ "현재 최악 상황…이대로 가면 내년초 심각한 위기"
업체마다 상황은 조금씩 다르지만 현재 상황이 지속된다면, 건설사들의 내년 1분기실적은 긍정적으로 전망할 수 없다.
조주형 하나대투증권 연구원은 “현재의 미분양 상황은 내년 1분기에 집중 반영된다"며 "국제 금융위기로 건설사들의 자금조달도 더욱 어려워져 심각한 위기를 맞을 수 있다”고 말했다. 조 연구원은 또 “대형업체들의 유동성 위기는 다소 과장됐다고 볼 수도 있지만, 영업용자산이 급격히 늘어나 차입금증가에 따른 금융비용 부담이 심각할 수 있다”고 덧붙였다.
이와 함께 전국적인 부동산가격 하락추세와 PF부도우려도 건설사들의 미래 전망을 어둡게 하고 있다.
